ПФ Пакет проектного финансирования
214-ФЗ · счета эскроу Обсудить проект

Финмодель · бюджет · бизнес-план · сопровождение банка

Заявка застройщика в банк, которую не разворачивают

Собираем финансовый пакет для проектного финансирования по 214-ФЗ: финмодель в шаблоне вашего банка, бюджет проекта, бизнес-план, проверку нормативов Н1–Н3 и сопровождение до одобрения кредитным комитетом.

Прислать проект на расчёт Что входит в пакет
0 ₽
можно построить жильё по ДДУ без проектного финансирования с 2019 года
25 р. дн.
средний срок рассмотрения заявки банком — после того, как пакет собран
0,1–0,3 %
стоимость нашей работы от суммы кредитной линии проекта

Где застревают

Проект готов, а деньги банк не даёт

Четыре причины, по которым застройщик теряет недели на входе в проектное финансирование.

01

Модель не в формате банка

У Сбера, ДОМ.РФ, ПСБ свои шаблоны финансово-экономической модели. Универсальная финмодель в Excel «как для инвесторов» отправляется на переделку.

02

Не сходятся нормативы 214-ФЗ

Норматив обеспеченности обязательств (Н1), целевого использования (Н2), безубыточности (Н3), лимит административных расходов, ограничения по авансам — банк проверяет их первыми.

03

Не описан механизм эскроу

Ставка по кредитной линии зависит от наполнения эскроу-счетов. Если в модели нет графика раскрытия эскроу и формулы ставки от покрытия — расчёт нельзя проверить.

04

Первый объект по новой схеме

Команда впервые проходит проектное финансирование. Каждый вопрос кредитного аналитика — новый круг доработок и потерянное время до старта продаж.

Как это устроено

Деньги дольщиков не у застройщика — они на эскроу

Банк финансирует стройку кредитной линией и выбирает её траншами под этапы. Деньги покупателей лежат на эскроу-счетах и раскрываются банку только после ввода дома. Финмодель должна свести оба потока помесячно.

Финмодель сводит оба потока помесячно: график взносов на эскроу · выборку и погашение кредитной линии · ставку от покрытия эскроу · нормативы Н1–Н3.

Механизм по ст. 15.4–15.5 214-ФЗ. Ставка по кредиту тем ниже, чем полнее эскроу-счета покрывают выбранный долг.

Состав

Что входит в пакет — и что честно не наше

Готовим финансово-экономическую часть заявки. Проектную документацию, изыскания и экспертизу не делаем — это работа проектной организации с СРО.

✓Финансовая модель проекта в шаблоне вашего банкапомесячный cash-flow на 30–36 мес., листы «Эскроу» и «Кредит»
✓Бюджет проекта и обоснование инвестзатратземля, СМР, сети, проектирование, реклама, ФОТ, проценты
✓Бизнес-план / инвестиционный меморандумобъект, ТЭП, анализ локации и конкурентов, ценовая политика
✓График финансирования в увязке с графиком СМРлимиты выборки траншей по этапам
✓Стресс-сценарии и покрытие долгаснижение цен и темпов продаж, рост СМР, сдвиг сроков; DSCR / LLCR
✓Проверка нормативов 214-ФЗН1 — обеспеченность, Н2 — целевое использование, Н3 — безубыточность
✓Упаковка заявки по форме банкаи рекомендаций Минстроя РФ по перечню документов
✓Сопровождение кредитного комитетаответы на замечания аналитиков, доработки модели до решения
—Проектная документация (КР, АР, ИОС)проектная организация с допуском СРО
—Инженерные изыскания и экспертизапрофильные подрядчики; поможем с подбором

Сроки

10–15 рабочих дней на пакет, дальше — банк

Наша часть — от передачи исходных данных до готовой заявки. Срок рассмотрения банком считается уже от собранного пакета.

Наша работа
10–15 раб. дней
Рассмотрение банком
~25 раб. дней
02 нед.4 нед.6 нед.8 нед.

Стоимость

Фиксированная цена вместо процента от сделки

Цена и срок названы до старта. Без открытой сметы часов и без «процента от кредитной линии». Часть оплаты — по факту одобрения заявки банком.

Базовый пакет

250–400 тыс. ₽ фикс за проект
  • финмодель в шаблоне банка, бюджет, бизнес-план
  • проверка нормативов Н1–Н3, стресс-сценарии
  • упаковка заявки по форме банка
  • срок 10–15 рабочих дней

Опция «до одобрения»

+150–250 тыс. ₽ или 0,3–0,5% от линии
  • сопровождение кредитного комитета
  • доработки по замечаниям банка без доплаты
  • часть оплаты — по факту одобрения заявки
  • NDA на проект и цифры

Почему мы

Железные аргументы

довод

Специализация, а не «финмодель вообще»

Работаем именно с 214-ФЗ и эскроу: механика раскрытия, ставка от покрытия, нормативы застройщика. Не переносим шаблон для инвесторов на банк.

довод

Опыт CFO плюс финмоделирование

Постановка управленческого учёта и бюджетирования на производстве длинного цикла, факторный анализ себестоимости, работа с банками и ВЭД.

довод

Формат вашего банка с первого раза

Собираем сразу в шаблоне Сбера, ДОМ.РФ, ПСБ или другого уполномоченного банка — меньше кругов доработок.

довод

Фиксированная цена и срок

Стоимость и дедлайн названы до старта. Без «процента от сделки» и открытой сметы часов.

довод

Доводим до решения

Не бросаем на «вот модель». Отвечаем на вопросы кредитного аналитика и правим расчёт до вердикта банка.

довод

Дистанционно по всей стране

Краснодарский край, Черноморское побережье, регионы — исходные данные и созвоны, выезд не нужен.

Гарантии

Что берём на себя письменно

до решения банка

Доработки без доплаты

Правим финмодель и заявку по замечаниям кредитного комитета до вынесения решения — в рамках согласованного проекта, без счёта за каждый круг.

возврат

Отказ по нашей части — вернём

Если банк отказывает по причинам в финансовой модели или расчёте нормативов, возвращаем оговорённую в договоре долю оплаты.

конфиденциально

NDA на проект и цифры

Данные по себестоимости, ценам и продажам не передаются третьим лицам. Соглашение о неразглашении — до передачи исходных данных.

Пример расчёта

Как выглядит результат

Обезличенный пример структуры финмодели для одной очереди МКД. Цифры условные, для демонстрации состава.

примерМКД, 1 очередь · продаваемая площадь 18 000 м² · срок реализации 32 мес.
720 млн ₽
кредитная линия проекта
15 %
собственное участие застройщика
1,45×
LLCR на дату ввода
1,18×
минимальный DSCR в стресс-сценарии
6,2 %
средневзв. ставка при полном покрытии эскроу
Н1–Н3
все нормативы в пределах
3
сценария: база, медленные продажи, рост СМР
12 раб. дн.
срок сборки пакета

Следующий шаг

Пришлите проект — вернём оценку и срок

Оставьте имя и телефон — перезвоним и уточним детали. Можно сразу указать параметры проекта: локация и площадь, стадия ИРД, банк, сумма линии. В ответ — состав пакета под ваш банк, фиксированная цена и дата готовности.

Или позвоните: 8 995 169-95-69
Данные нужны только для подготовки предложения по вашему проекту. Третьим лицам не передаём.