Проектное финансирование застройщика · 214-ФЗ, счета эскроу
Финансовый пакет для банка — под ваше проектное финансирование
Полный комплект: финмодель в шаблоне вашего банка, бюджет проекта, бизнес-план. Сопровождаем до решения банка. Часть оплаты — после одобрения заявки.
Где застревают
Проект готов, а деньги банк не даёт
Четыре причины, по которым застройщик теряет недели на входе в проектное финансирование.
Модель не в формате банка
У Сбера, ДОМ.РФ, ПСБ свои шаблоны финансово-экономической модели. Универсальная финмодель в Excel «как для инвесторов» отправляется на переделку.
Не сходятся нормативы 214-ФЗ
Норматив обеспеченности обязательств (Н1), целевого использования (Н2), безубыточности (Н3), лимит административных расходов, ограничения по авансам — банк проверяет их первыми.
Не описан механизм эскроу
Ставка по кредитной линии зависит от наполнения эскроу-счетов. Если в модели нет графика раскрытия эскроу и формулы ставки от покрытия — расчёт нельзя проверить.
Первый объект по новой схеме
Команда впервые проходит проектное финансирование. Каждый вопрос кредитного аналитика — новый круг доработок и потерянное время до старта продаж.
Что мы моделируем
Финмодель сводит оба денежных потока помесячно
Банк финансирует стройку кредитной линией и выбирает её траншами под этапы. Деньги покупателей лежат на эскроу-счетах и раскрываются банку только после ввода дома — модель должна свести оба потока в одном расчёте.
- График взносов на эскроу-счета — помесячно, от темпа продаж
- Выборка и погашение кредитной линии — транши под этапы СМР
- Ставка от покрытия эскроу — формула «ставка ↓ при росте покрытия долга»
- Нормативы застройщика Н1–Н3 — обеспеченность, целевое использование, безубыточность
Состав
Что входит в пакет
Готовим финансово-экономическую часть заявки в банк.
Не делаем: проектную документацию (КР/АР/ИОС), инженерные изыскания и экспертизу — это проектная организация с допуском СРО; поможем с подбором.
Сроки
10–15 рабочих дней на пакет, дальше — банк
Наша часть — от передачи исходных данных до готовой заявки. Срок рассмотрения банком считается уже от собранного пакета.
Стоимость
Фиксированная цена вместо процента от сделки
Цена и срок названы до старта. Без открытой сметы часов и без «процента от кредитной линии». Часть оплаты — по факту одобрения заявки банком.
Базовый пакет
- финмодель в шаблоне банка, бюджет, бизнес-план
- проверка нормативов Н1–Н3, стресс-сценарии
- упаковка заявки по форме банка
- срок 10–15 рабочих дней
Опция «до одобрения»
- сопровождение до решения банка
- доработки по замечаниям банка без доплаты
- часть оплаты — по факту одобрения заявки
- NDA на проект и цифры
Почему мы
Железные аргументы
Специализация, а не «финмодель вообще»
Работаем именно с 214-ФЗ и эскроу: механика раскрытия, ставка от покрытия, нормативы застройщика. Не переносим шаблон для инвесторов на банк.
Опыт CFO плюс финмоделирование
Постановка управленческого учёта и бюджетирования на производстве длинного цикла, факторный анализ себестоимости, работа с банками и ВЭД.
Формат вашего банка с первого раза
Собираем сразу в шаблоне Сбера, ДОМ.РФ, ПСБ или другого уполномоченного банка — меньше кругов доработок.
Фиксированная цена и срок
Стоимость и дедлайн названы до старта. Без «процента от сделки» и открытой сметы часов.
Доводим до решения
Не бросаем на «вот модель». Отвечаем на вопросы кредитного аналитика и правим расчёт до решения банка.
Дистанционно по всей стране
Краснодарский край, Черноморское побережье, регионы — исходные данные и созвоны, выезд не нужен.
Гарантии
Что берём на себя письменно
Доработки без доплаты
Правим финмодель и заявку по замечаниям кредитного комитета до решения банка — в рамках согласованного проекта, без счёта за каждый круг.
Отказ по нашей части — вернём
Если банк отказывает по причинам в финансовой модели или расчёте нормативов, возвращаем оговорённую в договоре долю оплаты.
NDA до первых цифр
NDA подписываем до того, как вы передаёте нам любые цифры по проекту — себестоимость, цены, план продаж. Данные используются только для вашей заявки и не передаются третьим лицам.
Как мы работаем
Шесть шагов — от заявки до кредитной линии
- 1Присылаете проектлокация, площадь, стадия ИРД, банк, ориентир суммы линии
- 2Оценка за 2 рабочих днясостав пакета под ваш банк, фикс-цена, дата готовности
- 3Сбор пакета — 10–15 раб. днейфинмодель, бюджет, бизнес-план, Н1–Н3, стресс-сценарии
- 4Подача в банк по его формеупаковка по перечню Минстроя РФ
- 5Сопровождение кредитного комитетаответы на замечания, правки модели без доплаты
- 6Одобрение кредитной линии — до 1 млрд ₽ проектного финансированиярешение банка
На выходе у вас: финмодель с листами «Эскроу» и «Кредит» · бюджет проекта · бизнес-план · пакет по форме банка · стресс-сценарии DSCR/LLCR.
Следующий шаг
Пришлите проект — вернём оценку и срок
Оставьте имя и телефон — перезвоним и уточним детали. Можно сразу указать параметры проекта: локация и площадь, стадия ИРД, банк, сумма линии. В ответ — состав пакета под ваш банк, фиксированная цена и дата готовности.